民法典关于物业费的规定
1、《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
2、法律主观：《民法典》中第944条规定为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。法律客观：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
3、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全。 业主应按约定支付物业费。 物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
4、《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
5、《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
6、【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
民法典对拖欠物业费的规定
民法典规定，业主拖欠物业费的，物业服务企业可以催告业主支付，如果经催告仍然不支付的，物业公司可以向法院起诉。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的义务。业主若是在期限内没有支付物业费的，物业服务人可以进行催告，业主在合理期限届满时仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁。
物业服务者严禁采取停电、断水、截气等手段逼迫收取物业费。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法律分析：根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，依法成立的合同应当受到法律的保护，双方应当按照合同约定行使权利并且履行义务，拖欠物业费属于违约行为，应当依法承担相应的违约责任。
一般情况需缴纳：根据《物业管理条例》和《民法典》，业主应按物业服务合同约定交纳物业费。只要物业公司持续提供服务，即便超过3年未交，业主也有义务支付，物业公司有权合法追讨。诉讼时效影响：依据《民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。
《民法典》物业费缴纳规定,法律是如何界定的
业主须按约定向物业公司支付相应费用。如物业已按合同及相关规定提供服务，业主不得因未受或无需此项服务而拒付费用。
根据《民法典》的规定，业主应按照合同约定向物业服务提供商支付物业管理费。若物业服务提供商已按照合同条款和相关规定提供了服务，业主不能以未接受服务或认为无需接受服务为由拒绝支付物业管理费。
即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。根据规定，一旦业主接收房屋，就必须支付物业费。 如果房屋空置超过六个月，业主可按物业费的70%缴纳。 购房合同中若有特别规定，业主应遵守合同约定。 长期不缴纳物业费的业主将承担违约责任。物业服务费中包括管理人员工资、福利、办公费用等。
【法律依据】《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房产不入住，亦需缴纳物业费。物业服务成本主要包括：员工薪酬、社保及福利费，公共设施维护费，环境卫生维护费以及绿地养护费。根据《民法典》第九百四十四条：业主应按约支付物业费，已提供服务者，不得以未接受或无需接受服务为由拒付。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
政府单位支付哪些物业费
政府单位支付的物业费包括以下几个方面： 办公楼的物业管理费。政府单位通常需要支付其办公楼的物业管理费用，这包括日常清洁、绿化、安保、设备维护等费用。这部分费用是为了确保办公楼的正常运行和办公环境的良好。 公共区域的物业费。
机关单位的物业管理费具体包括物业管理公司对公共区域的绿化、养护费，清洁费，管理公共秩序的费用，办公费，员工工资，还有公用设备的日常运营维护费等。不过，机关单位物业管理费的收费标准不是法律统一规定的。
《物业服务收费管理办法》第十一条，物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。
收费纳入政府指导价：2025年起，前期物业服务收费全面纳入政府指导价管理，住宅类物业最高收费不得超过9元/㎡·月。规范收费方式：物业费按季度或年度预收，禁止强制收取“装修押金”“入户押金”等不合理费用。
实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
这类房子通常由政府直接管理，例如公房和保障房。公房一般指公有住房，由政府直接管理运营，所以居民在使用的过程中不需要缴纳物业费。而保障房，例如低收入家庭的安居工程房，也是由政府负担维护和管理的费用，因此住户也不需要支付物业费。这些房子的管理和维护费用由政府财政承担。
物业费是先交费后服务还是先服务后交费
物业费交纳的顺序，即先交费后服务还是先服务后交费，通常取决于物业服务合同中的约定以及当地相关法律法规的规定。一般情况下，物业服务合同中会明确物业费的交纳方式和时间，业主和物业公司应依照合同约定执行。物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，其交纳顺序在不同的物业服务合同和地区法律法规中可能存在差异。
物业费通常是需要先交的。一般来说，业主在收到物业服务企业的缴费通知后，会按照约定的时间和金额支付物业费。这种预付费的方式有助于物业服务企业提前规划收入和支出，确保他们有足够的资金来提供和维护小区的公共设施、绿化、保洁和安保等服务。
一般来说，在大多数情况下，物业费是先交费后服务的模式。业主或租户在享受物业服务之前，需要先按照合同约定的时间和方式缴纳物业费。这种模式可以确保物业服务企业有足够的资金来提供优质的服务，并维护物业的正常运营。
都可以。根据查询律临网得知，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定，物业费可以先交，也可以是享受完服务再交。
物业费可以先交，也可以是享受完服务再交，具体看双方之间怎么约定的。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法律分析：先交钱后服务，以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
房屋出租后物业费的支付责任
关于房屋租赁后，物业费用哪方支付，需根据租赁合同的具体条款而定；若有明确规定，便应按约定执行；反之，如无此项说明，房东即为责任方。假若合同中已明确规定租户负责缴纳物业费，但实际情况并非如此，物业公司有权向房东索取，待房东支付完毕后，可依法向租户追讨。法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
房屋出租后，若房东与租户没有约定，物业费应由房东承担。以下是具体解释和相关依据：房屋所有权与物业费承担：房屋的所有权人是房东，房东作为业主，是物业的所有权人。因此，与物业公司签订的物业服务合同中，房东是合同的一方，而非租户。
若租赁合同未就物业费支付问题作出明确约定或约定由房东承担，则物业费应由房东承担。因此，若承租方未能按时支付物业管理费，业主需负有连带缴纳责任。【法律依据】《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
房东承担：在大多数情况下，物业费是由房东承担的，因为房东是房屋的所有者，物业费的缴纳是其作为房屋产权人的一项义务。 协商决定：然而，也存在房东和租户在租房前进行协商，决定由租户承担物业费的情况。这通常取决于双方的谈判结果和租房合同的具体条款。如果双方达成一致，租户可以在租房期间承担物业费的支付。
在房屋出租情况下，物业费由谁支付取决于租赁合同条款。若租赁协议中有明确规定，应由负责方支付；若无规定，则物业费用由业主承担。若合同约定由承租人支付，而其未履行该义务时，物业管理部门有权向业主索取，业主缴纳后可对承租人进行追偿。
