什么情形下需要支付土地使用金?
采取拍卖、招标等方式获得国有土地的使用权后，通常都是需要支付土地使用金的。此外，若是土地的使用年限届满，但是土地使用者希望在期限届满后继续使用土地的，此时也需要按照流程缴纳土地出让金。
开发商拿地需交纳土地出让金。地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性的交纳该年限内的土地出让金。购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金。
中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
90平方交多少土地出让金
根据题目要求，我们需要以90平方的房屋总价为55万来计算出让金。出让金是指购房者需要支付给开发商或房地产公司的一笔费用，通常是房屋总价的一定比例。首先，我们需要确定出让金的比例。根据市场常见的比例，出让金通常为房屋总价的20%至30%。我们可以假设出让金比例为25%。接下来，我们需要计算出房屋总价的25%。
平方米的土地需要缴纳的土地出让金，取决于多个因素，包括土地评估价、基准地价、实际成交价以及征收系数等。一般来说，土地出让金的计算公式可以是：出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数，或者出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数。
平方需要缴纳土地评估价百分之四十的出让金。出让金就是土地使用权出让金，是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条：土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
平方需要缴纳的土地出让金是土地评估价的40%。土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。对于90平方的土地，需要缴纳的土地出让金通常是基于土地评估价的40%来计算。
土地出让金的补交是按照经济适用房上市出售的有关规定来执行的，没有具体的标准，具体金额会根据房屋的面积和法律规定来计算。税费：印花税：缴纳标准为0.1%。例如，一套90平方米的经济适用房，如果现商品房市场售价为3000元/平方米，总房款为27万元，那么应缴纳的印花税就是279元。
土地出让金一般由谁付
房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可以上市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。
律师解土地使用权的建设单位。土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。
土地出让金一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
一般情况：在大多数情况下，土地出让金是由土地的受让方（即买方）来支付的。这是因为土地出让金是土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用，而买方作为新的土地使用者，需要承担这一费用以获得土地使用权。特殊情况：然而，在某些特殊情况下，土地出让金的支付方可能会有所不同。
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
法律规定土地出让金谁支付
1、土地出让金由土地使用权获得方（受让人）缴纳。以下是相关要点的详细解释：缴纳主体：根据规定，土地出让金是国有土地使用权获得后所需支付的金额，其缴纳主体明确为土地使用权获得方，即受让人。
2、综上所述，土地出让金应由谁承担是一个复杂的问题，需要买卖双方共同协商解决。通过明确合同条款和充分沟通，可以有效避免因费用分担问题而引发的纠纷，从而促进二手房交易的顺利进行。
3、法律分析：土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
4、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
5、支付的主体都是买方。法律义务：买方有义务按照政府规定的方式和金额支付土地出让金。如果买方未按照规定支付，政府有权采取相应的法律措施进行追缴。同时，卖方也有义务按照政府规定的方式和金额收取土地出让金，否则也可能受到法律制裁。因此，在土地出让过程中，买方需要承担支付土地出让金的责任。
6、土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
二手房的土地出让金由谁支付?
1、综上所述，土地出让金应由谁承担是一个复杂的问题，需要买卖双方共同协商解决。通过明确合同条款和充分沟通，可以有效避免因费用分担问题而引发的纠纷，从而促进二手房交易的顺利进行。
2、根据查询律图网得知，二手房的土地出让金一般由买方承担，除非合同有特别约定。二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。例如，如果您要买一套建筑面积为100平方米，成本为5000元/平方米的二手房，那么您需要支付的土地出让金为100×5000×1%=5000元。
3、在二手房买卖中，土地出让金由买方承担。法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依法缴纳土地使用权出让金。
4、综上所述，二手房的土地出让金由买方承担，这一规则基于法律与合同的明确规定，旨在确保房产交易的透明性与公平性，同时也维护了土地使用权的连续性和合法性。在进行二手房交易时，买方需明确了解并接受这一规则，以避免在后续的交易中产生不必要的纠纷与法律问题。
5、但若土地为通过出让方式获得，则在交易房屋时，买方需向国家支付土地出让金。这是基于《城市房地产管理法》的规定，法律明确指出土地使用权出让，即国家在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者，并要求使用者向国家支付土地使用权出让金。
土地出让金支付期限是多久?
1、土地出让金支付期限一般要求在合同签订后1个月内缴纳50%的首付款，余款按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。以下是关于土地出让金支付期限的详细说明：首付款缴纳时间：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内需缴纳出让价款的50%作为首付款。
2、根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让的最高年限有所不同：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
3、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。
4、法律分析：国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年，并且要在签订合同一个月内支付50%。法律依据：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 第二条 促进住房建设用地有效供应 。严格土地出让合同管理。
5、土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
